Allgemeine Bedingungen für die Buchung

Dieser Mietvertrag wird durch die Artikel L324-1 bis L324-2-1 des Tourismusgesetzes und zusätzlich durch die Artikel 1713 ff. des Zivilgesetzbuchs über die Vermietung von Sachen geregelt. Darüber hinaus unterliegt er den nachstehenden Bestimmungen und Bedingungen.

Die Wohnung wurde in der Stadtverwaltung von Pietrosella gemäß L324-1-1 des Tourismusgesetzes gemeldet.

BEZEICHNUNG DER WOHNUNG UND DER WOHNUNG

Die Unterkunft befindet sich an der Stelle „Civita“ 20 166 Pietrosella: Wohnsitz „Les rivages de la Stagnola“, Gebäude B, Wohnung Nr. 14 im Erdgeschoss.

Datum des Bauabschlusses: 05/07/2019

Die gesamte Wohnfläche beträgt 68,91 m2 und besteht aus drei Räumen. Die maximale Aufnahmekapazität beträgt vier Personen.

Das Gehäuse ist mit einem Heizgerät vom Typ Einzelpumpe und einer Warmwassererzeugung vom Typ Einzelperson ausgestattet.

Zur Unterkunft gehören eine 17,73 m² grosse Terrasse und ein 30,65 m² großer Privatgarten.

Die Unterkunft umfasst folgende Bestandteile: Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Geschirrspüler, Induktionsplatte), Duschraum mit Trockenwaschmaschine, separate Toilette, Schlafzimmer-Schränke, Gartenlounge, Liegestühle auf der Terrasse und Privatgarten, Elektroplancha, Zwei private Parkplätze.

Begrüssung und Abreise

Der BAILLEUR übernimmt den LEASINGNEHMER über einen vom LEASINGGEBER bevollmächtigten Dritten und schlägt ihm vor: Kontaktaufnahme vor Ankunft, Entgegennahme und Übergabe der Schlüssel, Präsentation der Immobilie und der Touristenattraktionen, Telefonische und physische Unterstützung während des Aufenthalts.

Um den bestmöglichen Empfang zu gewährleisten, wird der PRENEUR gebeten, sich mindestens 48 Stunden vor seiner Ankunft und Abreise mit der Empfangsstelle in Verbindung zu setzen, um gemeinsam die praktischen Modalitäten für seine Ankunft oder Abreise festzulegen.

Ankunft ab 16.00 Uhr und Abreise spätestens um 10.00 Uhr

Nebendienstleistungen

Der VERMIETER berechnet zusätzlich zur Miete eine Pauschale von 150 € pro Aufenthalt. Diese Pauschale wird einmal pro Aufenthalt von höchstens 15 Tagen in Rechnung gestellt und beinhaltet folgende Leistungen:

Reinigung am Ende des Aufenthalts
Bereitstellen der Wäsche für beide Zimmer (Leintücher 160cm + Bezüge)
Zur Verfügung stellen der Badmatte
Bereitstellung von 3 Küchentüchern
Bereitstellung von 4 Badetücher + 4 Handtücher

Zusätzlich zum Pflichtdienst-Paket bietet der BAILLEUR dem Dienstleistungsempfänger zusätzlich folgende Leistungen an:

– Reinigung der Wohnung während des Aufenthalts (nur einmal pro Woche ausserhalb des Samstags): 23 € TTC pro Stunde

– Vermietung von Heimtextilien :

BESTIMMUNG DER RÄUMLICHKEITEN 

Die Räumlichkeiten werden für Kurzzeitwohnungen vermietet und sind nicht als Hauptwohnsitz des Leasingnehmers anzusehen, sondern ausschließlich für andere Zwecke, insbesondere für gewerbliche oder gewerbliche Zwecke.

Der Hauptwohnsitz ist die Wohnung, die mindestens acht Monate im Jahr in Anspruch genommen wird, es sei denn, dass der Dienstleistungsempfänger oder sein Ehegatte aus beruflichen oder gesundheitlichen Gründen oder aus Gründen höherer Gewalt von einer unterhaltsberechtigten Person im Sinne des Bau- und Wohngesetzbuches.

Der Lizenznehmer darf diesen Bestimmungsort in keiner Weise ändern.

LAGE, BESTANDSAUFNAHME UND GLIEDERUNG DES MOBILIARS

Bei der Übergabe der Schlüssel an den LEASINGNEHMER und der Rückgabe der Schlüssel wird von einem vom LEASINGGEBER bevollmächtigten Dritten eine Bestandsaufnahme kontradiktorisch und einvernehmlich erstellt.

Nach den gleichen Modalitäten werden ein Inventar und eine detaillierte Aufstellung des Mobiliars erstellt.

Kann der Lagebericht nicht einvernehmlich erstellt werden, so wird er von einem Gerichtsvollzieher auf Veranlassung der sorgfältigsten Partei erstellt.

Die von den Parteien bei der Übernahme der Räumlichkeiten erstellte Bestandsaufnahme, Bestandsaufnahme und Aufstellung sind diesem Vertrag als Anlagen beigefügt.

MIETE UND AUFWENDUNGEN 

Pacht und Nebenkosten werden vertraglich gewährt;
Die Anzahlung beträgt 30% der Miete für jede Buchung.

Die Anzahlung ist bei Unterzeichnung des Mietvertrags fällig.

Die Buchung wird nach Einlösung des gesamten Wohnpreises verbindlich.

Der Restbetrag ist spätestens einen Monat vor dem Eintreffen des Dienstleistungsempfängers zuzüglich der Nebenkosten zu begleichen (Artikel 3.4 dieses Vertrags).

Diese Beträge sind alle Aufwendungen einschließlich.

PFLICHTEN DES LIZENZNEHMERS UND DES LIZENZNEHMERS

Nach Artikel 1728 des Bürgerlichen Gesetzbuches hat der Dienstleistungsempfänger zwei Hauptpflichten:

die geleaste Sache nach vernünftigem Ermessen und je nach dem Verwendungszweck, der ihr im Mietvertrag zugewiesen wurde, oder nach dem unter den gegebenen Umständen vermuteten Verwendungszweck, sofern keine Vereinbarung getroffen wurde;
den Pachtpreis zu den vereinbarten Bedingungen zu zahlen.

Der Leasingnehmer verpflichtet sich, die geleasten Grundstücke in dem Zustand zu übernehmen, in dem sie sich zum Zeitpunkt der Nutzung befinden, wie in der diesem Vertrag beigefügten Beschreibung beschrieben; die Bestimmung der Wohnung zu beachten und keine Änderungen in der Gestaltung der Möbel und Räumlichkeiten vorzunehmen.

Bei Ablauf der Mietzeit muss der Leasingnehmer die fehlenden oder beschädigten Möbel zurückzahlen oder ersetzen.

Der Lizenznehmer verpflichtet sich, die Räumlichkeiten zu besetzen, an denen Handel, Gewerbe oder Industrie offiziell verboten sind, dem Pächter, der anerkennt, dass die Räumlichkeiten, die Gegenstand dieses Vertrags sind, nur zu Zwecken des vorübergehenden Aufenthalts und der Freizeitgestaltung vermietet werden.

Der Leasingnehmer verpflichtet sich, die Aufnahmekapazität der Wohnung zu respektieren.

Der Leasingnehmer verpflichtet sich, die gemieteten Räume nicht ganz oder teilweise durch andere Personen zu ersetzen, es sei denn, der Leasinggeber hat dies schriftlich genehmigt.

Der PRENEUR verpflichtet sich, in Waschbecken, Badewannen, Bidets und Waschbecken keine Gegenstände zu entsorgen, die die Rohrleitungen verstopfen könnten, da er andernfalls die Kosten für die Wiederinbetriebnahme dieser Anlagen zu tragen hätte.

Der PRENEUR verpflichtet sich, innerhalb von 48 Stunden nach Eintritt in die Wohnung Beschwerden über die Anlagen einzureichen. Andernfalls kann sie nicht zugelassen werden.

Der Leasingnehmer verpflichtet sich, den Leasinggeber so bald wie möglich über Schäden an der Wohnung, dem Mobiliar oder der Ausrüstung zu unterrichten. Reparaturen, die aufgrund fahrlässiger oder mangelhafter Wartung während der Vermietung erforderlich sind, gehen zu Lasten des Mieters.

Der LEASINGNEHMER verpflichtet sich, dem LEASINGGEBER oder einem von ihm dazu bevollmächtigten Dritten zu gestatten, während der Dauer des Leasings alle Reparaturen durchzuführen, die durch die Dringlichkeit erforderlich sind. Der Mieter darf keine Mietermäßigung verlangen, wenn im Laufe der Mietzeit dringende Reparaturen durch den Vermieter stattfinden.

Der Lizenznehmer verpflichtet sich, jeden Lärm oder jede Verhaltensweise zu vermeiden, sei es durch seine Handlung, durch seine Familie oder durch seine Beziehungen, die geeignet sind, die Nachbarn zu beunruhigen.

Der Leasingnehmer verpflichtet sich, im Falle der Anmietung in einem Gemeinschaftsgebäude die ihm vom Leasinggeber, seinem Bevollmächtigten oder durch Anzeige mitgeteilte Miteigentumsvereinbarung und/oder Hausordnung zu beachten.

Der Leasingnehmer verpflichtet sich, im Falle von Diebstählen und Raubüberfällen in gemieteten Räumen auf Klagen gegen den Leasinggeber zu verzichten.

Der Leasingnehmer verpflichtet sich, die gemietete Wohnung instand zu halten und sie nach Ablauf der Mietzeit in einwandfreiem Zustand zu übergeben. Werden im Bestandsverzeichnis aufgeführte Gegenstände beschädigt, kann der VERMIETER ihren Ersatzwert zurückfordern.

Der Pächter darf keine Tiere in die gemietete Unterkunft verbringen, es sei denn, der Pächter hat dies zuvor genehmigt.

VERPFLICHTUNGEN DES LEASINGGEBERS

Der BAILLEUR ist gemäß 1719 des Zivilgesetzbuches verpflichtet,

dem Leasingnehmer die geleaste Sache auszuhändigen;
diese Sache für den Verwendungszweck, für den sie vermietet wurde, instand zu halten;
dem Leasingnehmer während der Laufzeit des

Darüber hinaus ist der BAILLEUR zu einer allgemeinen Sicherheitsverpflichtung verpflichtet.

Alle Kosten und Reparaturen, mit Ausnahme der Schäden, die der Leasingnehmer während der Laufzeit des Leasingverhältnisses verursacht hat, belasten den BAILLEUR.

Der VERMIETER entrichtet alle Steuern für das gemietete Gebäude und die Mieteinnahmen.

BEDINGUNGEN FÜR DIE ANNULLIERUNG

Im Falle einer Annullierung durch den LEASINGNEHMER bleibt die Zahlung der Anzahlungen beim LEASINGGEBER.

Im Falle einer Annullierung durch den LEASINGGEBER vor Beginn des Leasingverhältnisses hat der LEASINGGEBER dem LEASINGNEHMER das Doppelte der innerhalb von 30 Tagen gezahlten Anzahlungen zu zahlen.

Jede Annullierung durch eine der Parteien ist der anderen Partei per E-mail mitzuteilen (E-mail-Adresse des BAILLEUR: contact@u-tramontu.com).

DEPOT FÜR DIE SICHERHEIT

Um etwaigen Beschädigungen oder Verlusten vorzubeugen, die an Einrichtungen, Gegenständen, Möbeln oder anderen Gegenständen, die die gemieteten Räume belegen und nach Abschluss der Vermietung festgestellt werden, Der Leasingnehmer zahlt dem LEASINGGEBER 500 € (500 EUR) pro Scheck als Sicherheit.

Diese Einlage entbindet den Leasingnehmer in keinem Fall von der Zahlung der Miete.

Wird bei der Bestandsaufnahme der Ausgangsorte kein Schaden oder Verlust festgestellt, so wird die Sicherheitsleistung dem Lizenznehmer am Tag seines Abgangs in voller Höhe zurückgezahlt.

Anderenfalls wird die Sicherheitsleistung spätestens 60 Tage nach Abgang des Dienstleistungsempfängers nach Abzug des Entschädigungsbetrags von den festgestellten Schäden und/oder dem Ersatz der verlorenen Sachen zurückgezahlt; gegen Vorlage der entsprechenden Rechnungen an den Dienstleistungserbringer.

ABGABE FÜR DEN AUFENTHALT

Gemäss Beschluss der Gemeinde Pieve de l’Ornano und Taravo ist die Aufenthaltsgebühr pauschal und im Mietpreis inbegriffen.

VERPACHTUNG UND ÜBERTRAGUNG DES PACHTVERTRAGS

Der Leasingnehmer darf den Mietvertrag weder abtreten noch die Wohnung untervermieten, es sei denn, der LEASINGGEBER stimmt dem schriftlich zu, einschließlich des Mietpreises. Der Preis der Miete je Quadratmeter Wohnfläche für untervermietete Räumlichkeiten darf den vom Hauptauftragnehmer gezahlten Preis nicht übersteigen. Der Leasingnehmer muss dem Untermieter die schriftliche Genehmigung des LEASINGGEBERS und eine Kopie dieses laufenden Leasingvertrags übermitteln.

Bei Beendigung des Hauptvertrags kann sich der Untermieter weder auf Rechte gegen den VERMIETER noch auf Besitzrechte berufen.

VERSICHERUNG

Der LEASINGGEBER verpflichtet sich , die Wohnung für Rechnung des LEASINGNEHMERS gegen Mietrisiken abzusichern , indem er eine Versicherung für den Namen des Leasingnehmers abschließt» deren Kosten in dem Pauschalbetrag der vom Dienstleistungsempfänger zu zahlenden Kosten enthalten sind. Der Mieter hat ihm innerhalb von 24 Stunden jeden Schaden, der sich in der Wohnung, in Abhängigkeiten oder in Nebengebäuden ereignet hat, zu melden.

KLAUSEL ZUR BEILEGUNG VON STREITIGKEITEN

Erfolgt keine Zahlung zu den festgelegten Terminen oder die Nichterfüllung einer Klausel dieses Mietvertrags, so kann der LEASINGGEBER den Vertrag acht Tage nach erfolgloser Mahnung kündigen. Dieser Mietvertrag wird unverzüglich aufgelöst, und der BAILLEUR kann sich auf Artikel 1590 des Zivilgesetzbuches berufen, um die Anzahlungen für den ersten Schadensersatz zu behalten.

Für den Fall, daß sich der PRENEUR weigert, die Räumlichkeiten zu verlassen, genügt ein einstweiliger Beschluß des Präsidenten des Tribunal de Grande Instance, der nach Feststellung der Auflösung des Mietvertrags den Lizenznehmer unverzüglich ausweisen.

Alle Zahlungs- oder Erfüllungsangebote nach Ablauf der genannten Frist gelten als nichtig und stehen der Kündigung des BAILLEUR nicht entgegen.

FESTSTELLUNG DES RISIKOS DER BLEIEXPOSITION

Der Vermieter erklärt, dass das Gebäude nicht in den Anwendungsbereich der Rechtsvorschriften zur Bekämpfung der Sättigung fällt, da es seit dem 1. Januar 1949 gebaut wurde. Der Vermieter erklärt ferner, dass er vom Präfekten der Abteilung keine Mitteilung erhalten habe, in der er eine Diagnose des Gebäudes erstellt, um festzustellen, ob es für seine Bewohner einen Zugang zu Blei geben könnte.